Щоб ознайомити Вас з послугою юридичного супроводу операцій з купівлі продажу нерухомості, ми підготували консультаційну статтю. У консультації наведено задачі і висвітлено роботу юриста, який супроводжує укладення угод купівлі продажу квартир, будинків та комерційних приміщень. Наприкінці вказано контакти юристів, допомога яких доступна під час укладення будь-яких угод з нерухомістю у Харкові, Полтаві, Києві та по Україні.
Як переконатися що квартира або будинок не знаходяться під арештом? Що потрібно для безпечного набуття нерухомості у власність? Чи можна ефективно протидіяти поширеним шахрайським схемам з нерухомістю? Як оформити договір купівлі-продажу квартири або будинку? Всі ці питання розглянуті у даній консультаційній статті. Угоди купівлі продажу квартир і будинків формалізують операції з нерухомістю, які вчиняються за значні для сторін кошти. Уважне вивчення документів на об’єкт нерухомості, юридичний аналіз угоди і правовий супровід юриста на місці укладення договору – обов’язкові для проведення безпечної операції з огляду на наявні ризики.
Як отримати юридичний захист при купівлі продажу нерухомості?
Перший варіант – самостійно вивчити нормативно-правові акти, які регулюють купівлю і продаж нерухомості, нотаріальне засвідчення правочинів щодо нерухомості та державну реєстрацію прав на нерухоме майно. Ознайомитись з наявною судовою практикою щодо визнання угод купівлі продажу нерухомості недійсними та/або не укладеними. І нарешті – провести правовий аналіз правовстановлюючих документів на квартиру або будинок, проекту угоди купівлі продажу, а також проконтролювати процес нотаріального засвідчення договору і державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Це ще не все! Якщо об’єктом купівлі продажу є комерційна нерухомість, а сторони є суб’єктами господарювання, то потрібно достатньо добро знати господарське право, корпоративне право, вміти перевірити наявність повноважень у представника компанії, яка купує або продає комерційну нерухомість. Це абсолютний мінімум знань для того, щоб безпечно укласти угоду купівлі продажу нерухомості у Харкові чи іншому місті України. В ідеалі, при придбанні/відчуженні комерційної нерухомості, потрібен ґрунтовний Due diligence іншої сторони, так як об’єкти комерційної нерухомості нерідко купуються разом з юридичною особою, яка ними володіє. Наприклад, шляхом набуття корпоративних прав у товаристві з обмеженою відповідальністю, яке володіє складськими приміщеннями.
Ми розглянули перший варіант укладення безпечної угоди купівлі продажу приміщення. Більш доцільним видається другий варіант – юридична допомога професійного юриста, який володіє необхідними знаннями і досвідом юридичного супроводу купівлі продажу нерухомості. Витрати на правовий супровід і послуги юриста мінімальні. Особливо порівняно з потенційними втратами у результаті помилок і зловживань під час оформлення угоди купівлі продажу об’єкту нерухомості. Професійний юридичний супровід дозволить Вам зосередитись виключно на переговорах щодо ціни і умов передачі приміщення або будинку. Юридичні формальності і захист від зловживань – це робота юриста.
Юридичний супровід купівлі продажу приміщень, будинків та іншої нерухомості у Харкові може бути замовлений як щодо комерційної нерухомості, так і щодо купівлі продажу особистих будинків і квартир. Юридичний захист при здійсненні операцій з нерухомістю передбачає щонайменше:
- Перевірку відсутності обтяжень (заборон на відчуження, арештів) щодо квартири, приміщення, будинку, іншого об’єкту.
- Вивчення і перевірку технічної документації та правовстановлюючих документів на будинок, квартиру, комерційне приміщення чи інший об’єкт нерухомості.
- Правовий аналіз і ґрунтовне вивчення положень угоди або складання договору купівлі продажу нерухомості.
- Юридичний супровід переговорів з іншою стороною в частині узгодження порядку прийому передачі будинку або приміщення, що купується/продається. Імплементація механізму прийому передачі в текст угоди.
- Дотримання встановленої процедури та інтересів замовника юридичного супроводу під час укладення угоди купівлі продажу нерухомості і її нотаріального засвідчення.
- Перевірку правильності і коректності відомостей, внесених до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Юридичний супровід купівлі продажу нерухомості у Харкові:
Юристи об’єднання “Правовий супровід” забезпечують юридичний захист при укладенні угод з нерухомістю у Харкові, Харківській області, Полтаві та Києві. Спеціалісти об’єднання виїжджають до Змійова, Дергачей, Чугуєва, Люботина, Лозової, інших населених пунктів Харківської, Полтавської та Київської областей. Юрист візьме на себе перевірку всіх документів, які стосуються купівлі продажу квартири, будинку чи комерційного приміщення.
Робота юриста, який здійснює правовий супровід операції з купівлі продажу квартири або будинку, включає: а) попередню перевірку документів і технічної документації на приміщення/будинок; б) участь у проведенні переговорів, у тому числі щодо розподілу витрат на укладення і нотаріальне засвідчення угоди купівлі продажу нерухомості; в) участь у переговорах і узгодженні механізму прийому передачі об’єкту нерухомості; г) особисту присутність юриста під час проведення операції купівлі продажу нерухомості; д) перевірку правильності внесених до Державного реєстру відомостей щодо права власності на квартиру/будинок.
Особистий юридичний супровід гарантує захист від зловживань іншої сторони. Ви будете зосереджені на фактичній стороні укладення угоди купівлі продажу. Всі формальності і юридичні питання будуть під контролем професійного юриста. Юридичний супровід купівлі продажу квартир, будинків та комерційних приміщень передусім гарантує захист від негараздів, які трапляються через несправедливі положення угоди купівлі-продажу об’єкта нерухомості або прямі зловживання іншої сторони.
Угода купівлі продажу будинку, квартири або комерційного приміщення.
Угода купівлі продажу нерухомості формалізує процес продажу і набуття будинку, квартири або іншого приміщення. Немає значення про що Ви домовились з іншою стороною “на словах”. Має значення лише те, що вказано у тексті угоди. Положення і умови угоди купівлі-продажу нерухомості – ось що дійсно має значення.
Ми навіть не станемо нагадувати про те, що угода купівлі продажу будинку, квартири чи іншого приміщення укладається виключно у письмовій формі з обов’язковим нотаріальним засвідченням. Так само, обов’язковою є наступна державна реєстрація прав на будинок, квартиру чи інше приміщення. Державна реєстрація здійснюється нотаріусом на місці та безпосередньо під час укладення угоди. Ці речі є само собою зрозумілими.
Угода про наміри або попередня угода купівлі продажу не зумовлює перехід права власності. Але, такі попередні угоди зазвичай містять суттєві штрафні санкції. Їх вивчення перед підписанням є обов’язковим заходом!
Увага ж юриста під час юридичного супроводу купівлі продажу приміщення зосереджується на менш очевидних аспектах, прихованих від поверхневого погляду. Маються на увазі конкретні положення угоди купівлі продажу будинку чи квартири, умови про оплату, фактичну передачу об’єкта нерухомості та інші договірні механізми. Якщо разом з угодою купівлі продажу будинку, квартири, іншого приміщення, оформлюються будь-які додатки та доповнення, то їх вивчення юристом має бути не менш ретельним.
Попереднє вивчення проекту угоди купівлі продажу об’єкту нерухомості має входити до програми мінімум, яка гарантує захист Ваших інтересів. Цей крок легко виконується і в дистанційному режимі. І якщо угода купівлі продажу житлового приміщення переважно має типові положення, то укладаючи угоду щодо комерційної нерухомості слід бути готовим до нетипових умов і положень. Саме тому рекомендується попереднє вивчення проекту договору.
Попереднє вивчення умов і положень угоди про купівлю-продаж нерухомості цілком можливе і у дистанційному режимі. Юристи об’єднання “Правовий супровід” надають юридичні послуги в тому числі в онлайн форматі. Разом з тим, особиста присутність юриста під час підписання угоди буде явною перевагою на Вашому боці.
Юридичний захист при здійсненні операцій з нерухомістю.
Коли та в якій формі доцільно залучати юриста для супроводу купівлі продажу нерухомості? Практика захисту інтересів клієнтів свідчить, що шахрайські дії і зумисно несправедливі положення договорів купівлі продажу зустрічаються при укладенні угод щодо абсолютно різних об’єктів нерухомості. Купівля чи продаж квартири, будинку або офісного приміщення – однаково суттєві правочини, які потребують юридичного супроводу.
Попереднє вивчення правовстановлюючих документів, технічної документації і тексту угоди купівлі-продажу приміщення доцільно проводити заздалегідь. Ці задачі можуть бути виконанні юристом дистанційно. Подальший юридичний захист при здійсненні операцій з нерухомістю, потребує безпосередньої присутності юриста при укладенні договору та його нотаріального засвідчення.
Правовий супровід купівлі продажу нерухомості у Харкові доступний щодо таких об’єктів нерухомості: квартир, будинків, офісів, складів, МАФів, торговельних залів та комерційних приміщень. Угода купівлі продажу об’єкту нерухомості матиме свої специфічні особливості у кожному випадку, виходячи зі складу сторін договору, об’єкту нерухомості і способу розрахунку. Послуга правового супроводу укладення угод купівлі продажу квартир, будинків та об’єктів нерухомості доступна у Харкові та Харківській області.
Крім того, наявна можливість виїзду юриста для супроводу укладення угоди з купівлі продажу нерухомості у Запоріжжі, Дніпрі, Полтаві і Києві. Юридичний супровід купівлі продажу приміщень у Харкові доступний для замовлення за 1 робочий день до укладення угоди. По Харківській області – за 2 робочі дні до дати укладення угоди купівлі продажу. Для замовлення виїзду юриста до Києва, Дніпра, Полтави і Запоріжжя просимо звертатися за 3 дні до запланованої дати укладення угоди.
Юристи об’єднання “Правовий супровід” – Ваш юридичний захист при здійсненні операцій з нерухомістю. Замовити юридичний супровід і захист при укладенні угоди купівлі продажу нерухомості можете за телефонами: 0506437903 (Телеграм / Вайбер) і 0636268523.
